很多人往往在购买新房时，总以为交了首付款，签了合同就万事大吉。殊不知，即使交了首付签了合同，也有可能因为一些原因而遭到银行拒贷。那么交了首付后被银行拒贷，首付款能退吗？开发商需要负责吗？

一、合同有约定

在普通情况下，银行拒贷会有很多原因，不同的情况处理方式也不同，但是在合同有约定的情况下，一般都是优先按照双方合同约定进行调解。

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分，例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因开发商原因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。

当然，如果在合同中有过约定，但却因为个人原因，例如提供虚假资料，信用记录不好等原因而导致银行拒贷，这个就另当别论了。

二、合同未注明

在签合同时，如未在合同约定，那么就要具体情况具体分析

（1）开发商责任

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审批没有通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。

（2）购房者责任

如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好所导致造成银行不予批准贷款的话。那么在这种情况下，购房者应该承担违约责任。

（3）政策原因

如果是因为市场政策或银行政策的变化而导致银行拒贷，这个就需要购房者与开发商积极协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式讨要首付款。

三、哪些情况容易导致银行拒贷

一般情况下，只要征信没问题，有稳定收入能力，贷款都没有太多问题，但一旦有以下几种情况，就有可能被银行拒贷。

（1）有过逾期还款记录

在办理贷款时，银行对于贷款人的征信很看重，如果在个人征信报告中显示贷款人曾经有过逾期还款，次数越多，批贷的希望就越小，甚至是被拒贷。

（2）提供虚假资料

有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料。但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

（3）收入不稳定，入不敷出

银行除开看征信报告以外，还会考虑到贷款人的还款能力，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

购房者在与开发商签署合同时，一定要明确好双方责任，对于不明白的条款弄清楚，以免发生一些特殊情况而受到损失。

资料来源：链家网综合整理