容积率于购房者而言，与居住密度，居住环境关系密切。在购房之前，部分人可能会忽略容积率这一参数，也有部分人细心了解专研，但容积率究竟如何计算，真的是越小越好嘛？我们一起来了解一下~

一、容积率定义

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

二、容积率的影响

1. 对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。

2. 对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般而言，容积率较低，建筑密度较低，绿化面积大，住户就越舒服，满足居住需求。

三、容积率多大合适

然而，住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，不同建筑类别的容积率计算大不相同。那么，容积率多少的商品房算是合适呢?下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、别墅

容积率低于0.3，是高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般为独栋别墅项目，环境还可以，但稍微感觉密集。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅。

2、6层以下的多层住宅

容积率0.8—1.2的话环境可以堪称优秀。但这个数值仅限于该项目是单纯的多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般。

3、7-11层的正常多层项目

容积率1.5—2.0，是正常多层项目的容积率数值。

4、12—18层的小高层项目

容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。

5、19层以上的高层项目

对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间。

综上所述，容积率与居住环境息息相关，但是不同的建筑类别，容积率的计算方式不同。选择适合自己的容积率，才能拥有品质优良的人居环境。

资料来源：链家网综合整理