​买房的时候我们会问到房屋层高的问题，但是很少去关注房屋净高、室内净高这些因素，对普通住宅层高多少没有一个清晰的认识，有时就会出现购房者量的是室内净高，而开发商承诺的是层高的问题。层高和净高是两个不同的概念，所以，清楚了解两者之间的区别可以避免一些不必要的纠纷。

一、什么是层高？

普通住宅层高多少？层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼面至屋顶低处之间的垂直距离来计算。说到层高，我们必须将其与"室内净高"予以区分。

二、什么是净高？

净高是指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。

三、高度标准是什么?

一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.80米。普通住宅层高多少？要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投钱的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

1.卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

2.一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

3.为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

4.厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。

来源：《住宅设计规范》、链家网综合整理