7月13日，《太原市房地产市场半年度运行分析》出炉，太原楼市因多重因素历经史上鲜有的成交冰冻期之后，各大房企将以价换量视为重要的营销手段，同时热门板块成交出现南北分化，刚需产品成为市场成交主流。
量涨价跌 南城楼市领跑全城
由某品牌发布的太原楼市半年运行报告显示：今年上半年，受疫情影响，太原楼市整体热度不如往年，各大楼盘纷纷推出优惠、营销活动促进成交，以价换量效果明显，激发了一部分人的购房欲望。数据显示，2020年上半年太原住宅市场成交量约330万㎡，同比上涨14%，成交均价10927元/㎡，同比下降13%。
根据某品牌公布的6月太原房价地图，太原六城区中，晋源区以12500元/㎡成交均价为全城楼价TOP1的区域，小店区12300元/㎡紧随其后，万柏林区11800元/㎡位列第三。太原市六大城区中有五个城区的住宅成交均价超过万元，仅尖草坪区徘徊在万元左右，南城热度明显高于北城。
从热点区域的成交金额排行来看，龙城大街板块商品房成交金额超50亿元，领跑太原楼市，稳居2020年上半年热点板块商品房成交金额榜首。长风东板块、晋阳湖板块、小店镇中心、环西南板块位于第二梯队，成交金额也均超25亿元。北城仅漪汾板块和北部新城板块上榜，成交金额不及南城各板块。
结合市场实际成交走势，太原楼市的南北区域差异明显。上半年，太原销售业绩突出的10大楼盘中，仅有两个项目位于北部；业绩排名前三的项目，均位于太原市南中环以南区域。
业内人士称，太原楼市南北差异明显，不仅体现在成交量，也体现在产品定位及价格，太原的高端项目基本位于小店区南部及晋源区西南部。太原东、西、北三面环山，南部的空间及产业、人口的集聚效应优于太原城北，而综观太原市多年来的城市发展轨迹，太原向南即有省市级别城市规划、产业发展的各类扶持、刺激政策作依据，也是实际发展的情况。
刚需为上 名企低价产品增多
从2019年开始，太原环线的城改项目逐渐入市，很多开发商定位为首置首改的客户，其中不乏一些万元以下的楼盘。截止到7月13日，据贝壳找房数据显示，太原六城区目前在售的楼盘有218个，住宅144个，万元以下楼盘有35个，其中尖草坪区最多，有15个楼盘，其他分布在太原的东山、西山板块附近。
从上半年住宅市场成交结构来看，80㎡—120㎡的刚需住宅占到了49.53%，连续两年上涨，万元以下的成交住宅也明显增多，刚需产品成为市场主流。在太原中心城区一地难求的状况下，地产开发商转战环线，这些楼盘主打价格，满足刚需购房者的需求，如三给片区的富力天禧城、旭辉江山、碧桂园凤凰城，西山片区的中海国际社区、万科春和景明，东山片区的碧桂园桃园里、红星紫御华府、太原国奥城等楼盘，以品牌房企的全配套、高品质、价格优作为号召力、充分满足了多年因价格高涨无力购房的刚需客户需求。
相对于中心城区，这些板块的发展相对较晚，但是随着城市主干道东延、西延建设，以及环线交通的建设，延展了太原城市建设的“骨架”，各大房企的建设则为太原城市扩展注入“血肉”，各项生活配套设施正在逐渐完善。而从各项目的占地规模、开发周期来看，品牌房企的刚需产品在未来两至三年内会供应充足、产品多样，为刚需购房者提供更多选择。
土地市场稳定 品牌房企土储充足
报告显示，太原今年上半年土地供应量同2019年上半年相比小幅上涨，但成交价格降幅明显，而同时，地处中心城区、价值高的优势地块，成交价格溢价率依然较高。
今年4月，太原河西污水处理厂地块第一次拍卖遭遇流拍，但时隔一个月后的5月再次拍卖，被保利、中海以24.8亿元、22亿元摘得，价格不但上涨，同时刷新太原土地成交楼面价格，片区及全城楼市由此迎来一波价涨量升的成交小高潮。
上半年成交地块主要集中在南城热点板块以及环线周边，拿地较多的依然是中海地产、富力集团、保利发展等品牌房企，此外，清徐土地市场成交火热，山西本地房企拿地量有所增加，占太原土地成交面积的18%。
今年上半年，中国恒大凭借59.68亿元的成交额位列第一，同时土地储备量也在领先，富力、碧桂园、保利、万科等品牌房企土储也比较充足。可以预见，上述品牌在未来将继续一城多项目运作，保持在太原楼市的重要份额。
