房屋抵押贷款对作为抵押物的房子最重要的一条要求就是房子没有做过其他任何抵押。

一.什么叫房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请或个人用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。

房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行/放贷人作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行/放贷人可将房屋出售，以抵消欠款。

二.房屋抵押贷款对房屋和贷款人有何要求？

房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立指定银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

三.抵押房要拆迁，抵押权人该怎么办？

李先生的朋友以一套房产提供了抵押担保向他借款80万元，并在房管部门作了抵押登记，办理了他项权证，然而现在李先生听说这套房产马上要拆迁，他不知道该如何维护自己的权益。遇到这种情况，该怎么办？

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”

另外，根据相关机构《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十条：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。”

那么，针对李先生所遇到的对于抵押的房子被拆迁的情况，他可以就该房子的拆迁补偿款享有优先受偿权。如果合同未到期，还可以请求法院对该拆迁补偿款进行保全，或依法请求提存。

 资料来源：《中华人民共和国物权法》、相关机构《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》