恶意违约是指合同当事人在确定有能力履行合同义务的情况下，故意不去履行义务的行为，以达到合同无法履行的目的。

一、什么是恶意违约

在房产交易领域，恶意违约发生最典型的是先卖后抵、一房多卖两种情况。

1.先卖后抵

先卖后抵是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，为获取资金，在尚未转移房屋所属权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。

2.一房多卖

一房多卖为一物数卖的一种形式，也称二重买卖，是指出卖人就同一房屋订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。

除了这两种常见情况外，房产交易领域的恶意违约情况还有卖房拖延交付房屋、拖延办理房屋过户手续、拒绝接受买房人交付的购房款、毫无理由的退还购房款等。

二、恶意违约有什么责任

因恶意违约行为导致商品房买卖合同目的不能实现的，要承担违约责任。 

1.一般恶意违约

《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.先卖后抵、一房多卖

在处理由于恶意违约导致合同解除问题时，《合同法》、《消费者权益保护法》已经确立了惩罚性赔偿原则，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，否则仅仅依靠补偿性的赔偿是无法弥补买受人损失的。

三、相关案例

案例：2015年10月，张女士通过中介机构出售了一套房产，售价370万元。买卖双方及中介公司一起签订了《房地产买卖中介合同》，并约定于2015年11月30日前签订购房合同，办理过户手续，如一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万。合同签订当日，买方向张女士支付了5万元定金，之后又向张女士支付70万购房款用于办理解押手续。

在买方先行依约支付75万购房款后，张女士反悔，要求买方至少加价10万元，理由是房价一直在涨。因买方不同意，张女士单方面违约，拒绝继续履行合同。双方因多次协商无果后，2015年11月4日，买方向法院提起诉讼，提出三点诉讼请求：被告张女士继续履行《房地产买卖中介合同》，被告向原告支付违约金20万元，本案诉讼费及相关费用由被告承担。

法院判决：2016年3月23日，法院作出一审判决：原告买方和被告张女士继续履行《房地产买卖中介合同》，原告与本判决生效之日起三日内向被告支付剩余房款；被告在原告付款后5日内协助原告办理房屋权属变更登记，并在权属登记变更5日内将房屋交付原告；被告张女士于本判决生效之日起10日内一次性向原告支付违约金20万元；案件诉讼费及相关费用由被告负担。

因此，购房者在购房过程时一定要仔细阅读购房合同，避免出现违约情况，同时也要维护好自身的合法权益。

资料来源：《中华人民共和国合同法》、相关机构《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，链家网综合整理。