购房买样板间的注意事项？

购房者在买房时除了可以选择毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有何优缺点？买样板间好吗？如果买，应该注意什么问题？一起来了解一下。

一、样板间有哪些优点？

样板间有两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装，到清盘阶段可以直接卖给购房者。我们这里主要说的是第二种。它主要的优点如下：

1、装修漂亮

样板间是开发商在销售时用作展示之用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，开发商为了吸引购房者，会对房间进行精心装修。

2、户型好

样板间是楼盘对外展示的形象，开发商会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。

3、拎包入住

装修费力费时，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少展示时间为1-2年，装修残留的气味已慢慢消散，对购房者来说更环保。

4、价格划算

只有在清盘阶段，开发商才会考虑卖样板房，所以价格上会有优惠，这对购房者来说也比较划算。

二、购买样板间怎么样？选择标准是什么？

样品房虽然有上面那些优点，但是购房者买样板间好吗？样板间可能还存在以下的一些问题，比如施工质量难以保证、交付标准不一致、装修可能有破损。样板间到底买还是不买，购房者可以结合以下几个标准进行考虑。

1.近期是否入住

购买样板间的往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。

2.装修风格是否喜欢

如果不太喜欢开发商的装修风格，购买之后敲掉重新装修大大浪费了金钱，还不如买个毛坯房自己装修。

3.装修质量是否合格

这是买不买样板间最重要的一点，由于样板间的施工质量可能存在隐患，购房者应多次实地查看，如果确实存在质量问题，那就不要买。

4.是否还有其它选择

在考察楼盘时，如果房源充足，还是应该选择毛坯房或精装房；如果房源已不多，而自己又非常喜欢这个楼盘，则也可以考虑样板间。

三、如果买，购房者该注意什么问题？

1、了解样板间的施工质量

从细节上讲，购房者需尽可能了解样板间的施工环境，进而判断其内在问题是否严重；还可以请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，有装修问题及时提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。

2、清楚室内采光、通风、实际面积等情况

购房者可以尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。看样板间时可自带卷尺量一量各个房间的尺寸以及家具的尺寸，或者不妨学会步测。

3、合同中应约定好相关事项

样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明全部款项。

总的来说，购房样板间不是上好的选择。如果购房者打算购买，一定要检测装修质量，避免买到中看不中用的房子。

来源：链家网综合整理