售楼处看房,沙盘应该怎么看?

2018-08-30 李佳惠

购房者去售楼部看房时,往往都会被销售带领着看沙盘。那么看沙盘究竟应该看些什么呢?在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。 


一、区位沙盘怎么看? 

 

区位沙盘是售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的沙盘。

 

1.看交通

   

购房者要注意看哪些道路是已经修建好的,哪些道路是正在施工的,哪些道路是规划中的,这些直接影响你入住之后出行的方便程度。沙盘上一般会标有“在建”或“规划”等字样。  

 

2.看大的生活配套

 

商业和医疗配套,要关注到住处的距离,需要步行还是车行。

 

3.看区域规划

 

区域规划是指政府在该区域的政策性规划。一般情况下,置业顾问在讲解规划时,会着重介绍周边的规划,了解清楚以判断其发展空间。 

  

二、项目沙盘怎么看?  

 

项目沙盘是指售楼处介绍小区具体情况的沙盘。 

 

1.沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

 

按工商管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。 

 

2.小区整体规划 

 

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。 

 

3.开盘区域及楼栋朝向 

 

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。 

 

4.楼间距

 

购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。 

  

5.绿地 

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

 

6.内交通

  

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。 

  

7.公共设施具体位置 

 

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

 

8.小区内不明确建筑物 

  

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

 

三、户型沙盘怎么看?

 

户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。

 

1.看户型形状

 

户型形状主要看户型是否方正,方正是指边缘没有奇奇怪怪的边角。

 

2.看功能分区

 

户型的功能分区主要看有没有做到动静分离,也可以想想自己按照户型沙盘的摆放,进入房间时的感受。户型好不好,分区是否合理,直接影响到购房者入住之后的舒适度。 

 

看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步,可以对整个楼盘项目有更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑,建议积极询问置业顾问,减少日后可能会出现的麻烦。 

 

资料来源:链家网综合整理