建筑面积和套内建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内建筑面积、公摊面积和建筑面积。
建筑面积和套内建筑面积分别指什么？
2018-08-30
一、什么是建筑面积？
建筑面积指的是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
建筑面积套内面积图
二、公摊面积是怎么计算的？
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
计算公式：公摊系数=整栋楼的公摊面积÷整栋楼的建筑面积。
每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
举个例子：公摊系数为23%，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。
通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
三、什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
分摊面积示意图
按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
四、建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
五、它们与购房者的关系是什么？
建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。
1.建筑面积
购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费为2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。
2.套内建筑面积
套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
总价200万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑面积80㎡的房子单价相比，85㎡的房子单价更，单价为2.35万/㎡，80㎡的房子单价为2.5万/㎡。
建筑面积也好，套内面积也好，都是与购房者的利益息息相关的，多数人用一辈子的积蓄买一套居住的房子，对于面积的关心，不仅仅只是房子本身的几个平方，更多的是我们对未来的家的美好向往。
资料来源：链家网综合整理