买房过程中如何规避查封房的风险?

2018-08-30 田晓婷


购买到查封房,买方可能会遇到合同无法履行、已付房款无法追回、手续无法办理等情况。三种方法:一核、二控、三监管,规避在房产交易的过程中遇到查封房的风险。


一、什么是查封房?

  

通俗来讲,查封房就是“贴上封条、不准动用”的房子。在法律上,查封是指对当事人的财务或场所就地封存的法律强制措施。查封房,是指在房屋交易过程中,交易标的房屋即你所要买卖的房屋,实际上处于被法院依法查封的状态下的房子。

   

1.房子一旦被查封,就不能买卖了

  

解除查封之后才能正常交易过户。根据《城市房地产管理法》第37条规定:被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,无法办理产权转移登记手续。

  

2.被谁查封很关键:法院还是公安

  

有权查封房产的机构不止包括法院,还有公安、检察、国家安全机关。

如果是被法院查封,一般是涉及民事、经济案件,比如欠钱不还。

如果是公安等国家安全机关则比较严重,可能涉及刑事犯罪,甚至房屋是卖方用赃款购买的。

   

二、什么样的房子可能被查封? 

  

1.诉前保全的房屋;

   

2.交易房屋系违章建筑;

  

3.产权不明导致纠纷的房屋;

  

4.交易房屋系一房多卖;

  

5.交易房屋存在高额抵押;

   

6.产权人涉及债务纠纷较多;

   

7.产权人涉及恶意转移、变卖房产;

  

8.交易过程中,产权人有违法行为的;

  

9.执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

   

三、买房时如何规避查封房的风险?

  

1.房屋核验

  

在支付大额定金前,卖方已进行并通过了房源核验,了解所交易的房子是否处于查封状态。房源核验可以从根源上封杀查封房,避免在后面的交易中带来麻烦。

   

2.进行资金监管

  

如果房屋买卖合同已经签约,这时候可以选择在交易时用资金监管的形式,而不是自行支付房款。

   

3.资金监管平台在交易中起到第三方的监管作用,会对交易有所保障。

  

另外,要在签合同时写清楚,如果遇到查封房的情况,卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或其他相关责任。

  

综上,购房者在购房的过程中,必须详细核查房屋,进行资金监管、规避查封房的风险,避免出现较大损失。

   

资料来源:《城市房地产管理法》 链家网整理