期房、准现房、现房有何区别？

2018-08-30 李佳惠

期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子，开发商没拿到大产证的房子。

现房是指房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等太久就可以入住，并办理房屋产权证。

准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发商还未办下来大产证的房子。

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。

小贴士：

什么是大产证？大产证是房屋竣工验收合格后,开发商向不动产登记处申请初始登记,不动产登记处受理登记后,如该申请符合规定,即向开发商办房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。

房地产权证，俗称"大产证"

现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。

准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。

准现房

期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格和风险指数等方面。

区分期房和现房的标准，即开发商有无拿到大产证，有大产证的是现房，无大产证的是期房；

区分期房和准现房的标准，看房屋的建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或者正在建设中的是期房。

期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。

（1）现房可以即买即住；

（2）准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等待时间短；

（3）而期房可能需要等待两到三年才能入住。

现房的配套设施相对较成熟,对于已建好的配套设施,可亲身体验来判断好坏; 准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地; 而期房只能看沙盘和区域规划图,不一定能实现。

现房，购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可亲身检查,可通过早晚来观察采光,通过雨天检查房屋是否漏水。准现房和期房只能看沙盘或样板间。

期房，尚未完成建设的、不能交付使用的房子

一般情况下,现房的价格比准现房和期房要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。通常准现房和期房的优惠力度比现房大。

现房的风险指数较低,准现房次之,期房较高。

现房和准现房的配套或者房屋情况,都是能通过视觉和触觉来判断的;期房的部分细节是不确定的,比如开发商卷钱跑路,房屋烂尾,延期交房等。

现房、期房、准现房三者的区别，比较好区分。建议购房者在买新房时，注意比较他们的优劣势，慎重选择。

购房者要根据自己的入住需求，来选择购买期房或者现房、准现房。

资料来源：链家网综合整理