看到期待已久的新房，许多业主都感到兴奋不已。作为外行人，很多人都不知道该如何验收自己的新房，那么业主该如何验收房子呢？

一、查看房屋相关资料

1、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

3、《建筑工程质量认定书》

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。

4、《竣工验收备案表》

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商对楼盘负责的标记文件。

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证。

6、其他如面积实测表/测绘单位实测面积明细，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图等，也可进行查验。

二、查看楼房结构

1、检查房屋有无裂缝

查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝；查看露台处的两侧墙面是否有裂缝；查看承重墙、墙身、墙角接位等是否有裂缝。

2、检查地面空鼓

检查地面有无空壳开裂情况；检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍进行敲击，听有无空声。

3、检查房屋倾斜与水平

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲、起浪

三、查看房屋渗漏、排水与室内细节

1、检查房屋有无渗漏

检查房屋的地面和顶层渗水情况；检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象；检查墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；检查厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水与防水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低洼处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙、或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

（3）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看卫生间的天花板。

3、管道 

各种管道表面镀层是否完好无破损；看水管有无冻裂；弯头、阀门处用手摸，是否潮湿（渗漏）；排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

4、门窗

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰，各个门的顶部都必须刷漆；目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（尤其是门锁的一边）；试门锁是否运作自如、开关时有无异样声音；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧；关门听隔音效果并了解密封程度；卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

（2）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致；目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙；看窗户玻璃是否完好；试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧；看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好；试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧；看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台。

四、查看基本生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度。

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通。

3、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房时购房者需要检查的地方很多，不仅要查验购房资料，还要认真对房屋的质量和细节进行检查，检查得越细致，在日后居住中出现的问题则越少。

来源：链家网综合整理