由于房地产调控政策的颁发、房地产市场秩序的规范，一部分被限购人群想要及时购房，从而选择了借名买房。但借名买房真的安全吗，借名买房的风险你是否都悉知呢？

一、借名人（出资人）所面临的六大风险

第一，被借名人反悔。如果被借名人反悔，同时出资人无法充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，将导致房钱两空。

第二，如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使被借名人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所属权。

第三，银行提前解除贷款合同。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除贷款合同。

第四，被借名人陷入债务等纠纷。从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间内，如果被借名人存在到期无法偿还的债务纠纷或离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

第五，被借名人私下卖房。如果被借名人不守诚信，偷偷将此房产出售。那么，真正出资的购房人就可能无法追回此房产。

第六，过户产生的税费。即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房屋转移登记到出资人名下，也要负担相应的税费。

二、被借名人（登记权利人）面临的三大风险

第一，丧失再次享受该购房优惠的条件。如果购房需要的是被借名人的资格、条件以享受优惠，借名购房后被借名人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，例如部分城市的首套房优惠政策等。

第二，可能影响个人信用资质。如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上会对被借名人的信用资质发生影响，甚至银行直接向被借名人要求还款。

第三，当被借名人存在未偿还的到期债务时，可能导致实际上生活所必须的其他财产被法院强制执行。

三、如何避免借名买房的风险

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，以免承担不必要的损失。

2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所属权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。

3、实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

4、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。

借名买房通常发生在亲戚和朋友之间，但实际操作过程中仍存在风险，链家网在此不建议采取以借名买房的形式购房。

来源：链家网综合整理