人们购房时一般都注重价格、地段、户型朝向，殊不知小区的景观也是购房时应考虑的一个重要的因素，因为它关系到入住后的居住体验和生活质量，那么我们购房时应该如何判断小区景观的好坏呢？

一、小区的景观包括哪些要素？

景观分为软质景观和硬质景观两种。

软质景观是指自然方面的，比如说天空、阳光、是否有水体及水体数目等。

硬质景观是指人造景观，比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等。

二、购房者如何考察小区景观？

1、建筑密度

在大部分小区当中，建筑密度要保证小于等于40%-50%（数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》），如果小区的建筑规划太密集，住起来就会产生压抑的感觉，而且还会影响采光。建筑密度=建筑基底面积÷规划用地面积，其中，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

2、 绿地率

在城市新区的住宅小区绿地率不能小于30%（数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》），绿地率=小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积，绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样，通常情况下绿化率还包括树影、小路等，绿化率会比绿地率更高。

3、楼间距

4-6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右（数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》）。关于前后间距，要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心，这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

三、小区物业水平如何？

一个小区的景观好坏，前期是看开发商的设计及规划，后期就要看小区物业公司的管理和维护了，所以如果购房者比较注重小区景观这一点，就一定要核查一下物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容，园林景观若无精心维护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。

来源：《城市规划定额指标暂行规定》、链家网综合整理