随着现代化生活水平的提高，人们对居住小区的品质要求也越来越高。人车分流这一概念也随着小区现代化进程，进入大众的视野中，已成为衡量楼盘品质的指标之一。 

一、什么是人车分流？ 

人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。包括人行天桥、人行过街地道，以及步行街、步行区等措施。人车分流将行人和机动车分离开，互不干扰。

二、人车分流分为哪几类？ 

目前住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。

 1、部分人车分流

大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。 

2、完全人车分流

完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。 

三、人车分流的好处是什么？

1、行人安全 

人车分流使得行人和机动车分离，保证行人安全。

2、道路宽敞

人车分流避免小区道路停车造成的堵塞，使道路更为宽敞。

3、小区安静

人车分流能够减少车辆行驶带来的噪音，给居民带来更安静的环境。

4、出行便捷

人车分流能一定程度的方便车辆出行，业主从车库进出小区更加便捷。

四、怎样判断小区是否人车分流？

小区人车分流应该具备三个基本特征：小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区。具体如下：

1、看地下车库的入口位置

如是未交付的期房，可通过看小区沙盘和平面图，重点注意社区的外侧是否规划有车库入口和出口。

观察地下车库的入口是否在小区外部，人车分流设置业主进出车辆只能从外部进出。

2、看社区道路的设置

观察小区大门是否设置有台阶，以及是否有专用消防通道。实现人车分流需要的是前期对社区的整体规划，则社区楼盘从基层开始被整体抬高，而且人行入口处以台阶开始（除了专用通道）。

人车分流的小区可以一定程度提高居住品质，不过人车分流小区相对建设成本较高，房屋售价一般也会较周边偏高，需要购房者根据自身情况酌情选择。

来源：链家网综合整理