花园洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅一般是联排或者独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被称为花园洋房。

一、别墅和花园洋房的介绍：

花园洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进大门后都属于私人空间，独门独院。花园洋房一般一层2户，带公摊面积。

别墅一般是联排或者独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被称为花园洋房。

二、别墅和花园洋房的特点：

别墅的特点：

1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；

3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；

4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

花园洋房的特点：

1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等；

2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格；

3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好；

4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度；

5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善；

6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

三、别墅和花园洋房的区别：

1、目标消费者不同

通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。

2、建筑地点有所差异

别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、隐私性不同

由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进门就属于私人空间。但是花园洋房属于一层两户，需要和别人共用楼梯。 

4、楼层高度不同

花园洋房是介于别墅和多层之间，业内对于花园洋房的定义为是：容积率不超过1.0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层高度会低于6层。

别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对于花园洋房来说，别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户。

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资料来源：链家网综合整理