2017年，在中央强调住房居住属性的背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，各级政府限购限贷力度及各项监管措施频频加码。在此背景下，市场分化更加严重。
2017链家人居报告 | 市场篇
2018-07-26
今年太原楼市主要是去库存的一年，政府放缓了供地的节奏，市场表现为“供不应求”，房价在这一年也水涨船高，各城区房价均价基本破万，且今年八家品牌房企入驻龙城，也是外埠开发商进驻最多的一年，各家开发商积极积囤城改用地，也为2018年太原楼市打下良好基础。
- 从新增供应量及成交量来看，2012-2017年基本呈现出上涨趋势，2017年均达到历年峰值，2017年商品房市场累计新增供应806.3万㎡，成交量为858.9万㎡，成交量同比2016年上涨30.1%。可见太原楼市市场的热度只增不减。
- 从供求来看，2017年供小于求，市场同样以去库存为主，且商品房市场供求比为0.94，去库存效果明显。
- 2012-2017年成交金额基本处于上涨趋势，2017年成交金额869.17亿元，同比2016年增长56.4%，增长速度显著，是近6年增长速度最快的一年也是成交金额最多的一年。
- 2013-2015年成交均价出现了连续小幅下跌，从2016年开始，太原楼市回暖，在2017年，逆袭向上，成交均价达到10119元/㎡，同比增长20.2%，是近六年峰值。
- 2014年成交面积差距较小，差距为12.9%，市场分化不明显；从2015年开始，两极分化严重，在2017年市场分化达到峰值，差距为42.0%。
- 2015-2017年，100-140㎡成交面积增多，从31.9%年达到47.3%，上涨16.4%，刚改市场占主导。
- 由于二胎政策的开放、人民生活水平的提高，太原市场从刚改慢慢已转向改善房，成交面积也发生着变化，从图中也可以看到140-180㎡成交面积在增多，同比2016年上涨7.7%。
从六城区商品住宅来看，目前万柏林区、迎泽区、小店区、晋源区房价过万，其中迎泽区价格达到13860元/㎡，而尖草坪区及杏花岭区的价格在9000-10000元/㎡，且差价在不断缩小。
从上图中我们看到，太原六区新房均价为11454元/㎡，从太原六区房价涨幅分布图来看，六区都呈上涨趋势，其中迎泽区上涨幅度最多，上涨4574元/㎡，涨幅达到49.3%，主要源于迎泽区本身配套齐全，地段优越，加之华润昆仑域等高端楼盘开盘，带动整个区域房价；涨幅最小的为杏花岭区，上涨239元/㎡，为2.7%。源于2017年杏花岭区开盘项目均集中在了杨家峪地块，如：碧桂园·城市花园、红星·紫御半山等，属于一期项目，涨幅较小。
2017年太原市商品房成交价格整体呈上涨趋势，2017年年末比年初上涨2187元/㎡，涨幅24.6%，其中涨幅最快的是2017年10月，环比上涨12.0%，金九银十带动房价上涨。在11月份房价达到峰值11166元/㎡，因富力金禧城、恒大林语郡等多项目开盘，拉动房价上涨。
- 房价涨幅最多的是千渡·东山晴，杨家峪的城改带动周边项目，加之千渡·东山晴本身价格较低，以12月份的价格7900元/㎡来看，也是太原楼市中难得一见的低价五证盘，且户型为100㎡左右，是刚需族的“收割机”，价格也是从5000元/㎡一路飙升。
- 在涨幅TOP10中，小店区有4盘，万柏林区有3盘，杏花岭、迎泽、晋源均分一个项目。小店区的涨价项目基本为地铁2号线沿线及龙城大街盘，地铁的建设也带动周边房价上涨。
近日，中国指数研究院发布了《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，在全国房企业绩排行榜中，已进驻太原的品牌房企已有30家，而排在前十的房企中，八家房企已经进驻，没有进驻的两家分别是龙湖地产有限公司及华夏幸福基金股份有限公司。
2017年太原外埠开发商密集入市，共有八家品牌房企入驻龙城，分别是：远大、泰禾、新城、红星、远洋、旭辉、蓝光、实地，各个房地产界实力担当。这当中远大、泰禾、新城、红星项目已经入市开盘，并取得了骄人的成绩，远洋、旭辉、蓝光、实地仍然处于拿地之后的筹备期，预计2018年入市。
据链家网统计，目前太原项目共152个，其中在售盘110个,占比72.3%，待售盘42个，占比27.6%，其中品牌房企89个，占比58.5%，品牌开发商在太原房企中已经过半，而本土房企63个，占比41.5%，在品牌地产项目中，恒大、万科、富力和保利地产的项目占到了31.0%。
- 从图中我们可以看到，前些年被大家捧热的龙城大街板块、河西板块、三给板块如今已被众品牌房企基本瓜分完毕，基本是已无落脚之地。
- 品牌开发商们找到了“围猎”的新区域，晋源区以其深厚的历史文化底蕴、政策规划的倾斜、宜居的环境等因素而成为各大品牌开发商追逐的目标！目前，晋阳湖聚集了众多一线品牌房企“大鳄”，如绿地、保利、富力、恒大、当代、泰禾、万科等。
- 除了晋阳湖板块之外，2017年旭辉集团强势挺入太原北城三给片区，为3000亿战略开城布道；还有碧桂园、红星地产20.8亿瓜分杨家峪565亩土地等等，这些板块在2017年也是速度崛起。
- 2017年房企成交金额排行榜中，最多的成交金额为万科地产以138.8亿夺取头榜，富力、保利地产紧随其后，而2017房企成交面积排行榜中，万科同样位居榜首，而恒大地产追上，位居第三名。
- 万科地产在2017年，除万科城、万科蓝山、万科紫院、万科金域蓝湾等在售项目保持原有去化节奏以外，万科公园里、万科太原小镇等新项目火力全开，席卷太原楼市。2018年还有值得大家期待的万科翡翠公园。
- 富力地产山西公司2017年销售额创下佳绩，富力天禧城全年销售21亿、富力金禧城开盘单日劲销14亿，富力湾年末开盘劲销16亿，再创龙城之最。
- 恒大地产山西签约项目14个，总占地面积326万㎡，其中城中村7个，总面积250万㎡，地上可售总建面总计约927万㎡。2018年，更将有十九盘齐开。
- 保利地产现在太榆区域已达十盘布局,，在太原迅速崛起，其中保利海德公园2017天3次开盘，如今已是三期项目，劲销35亿，圆满2000个家庭的品质居住梦想，保利实力由此可见。
纵观2017年众多品牌房企入驻太原，一方面为太原房地产市场带来新的发展机遇，同时也增加了太原客户选择性，但另一方面也给太原的老牌房企造成了一定的冲击。
但2017年本土房企也是迎头赶上，在下半年中，它们以价格优势、优质品质，每次开盘同样冲击太原楼市。逍邦Art Life开盘即售罄；鹏程佳园开门飙红，劲销516席；望府开盘大捷；太化·紫景天城开盘劲销6亿。可见，本土房企发力之后，也是不容小觑的。