很多人买一个120平方米的房子，本美滋滋以为自己买到了一个大三房，殊不知自己忽略了公摊面积，实际上套内面积只有100平方米，足足少了20平方米。在面对面积时，我们一定要搞清楚以下两个个名词：“建筑面积”和“公摊面积”。

一．什么是建筑面积和公摊面积 

公摊面积：指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。

建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。一般情况下说的房屋面积都是说的建筑面积，公摊面积会小于建筑面积。

二、公摊面积包括哪些部分 

公摊面积主要包括以下两大块：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、公摊面积是否越小越好 

很多人觉得公摊面积会影响自己的居住体验，所以一位追求低公摊。那么公摊面积是否真的如购房者所想，越小越好甚至达到所谓的零公摊呢？

上文有提到，公摊面积包括一系列的公共配套所占用的面积。那么如果一味追求低公摊，那么开发商就只能相对应的缩小这些公共配套的占用面积，从而导致小区内公共配套少甚至是没有。

但是对于追求小区品质的人群来说，肯定忍受不了拥挤的电梯，狭小的入户大堂。所以在选择小区时，一味追求公摊小的小区可能会更加得不偿失。

四、公摊面积多少才合适 

公摊面积太小会影响业主的居住品质，过大会让业主“哑巴会黄连，有苦说不出”。其实公摊面积对于不同的建筑形态，也会有所不同。

1、7层以下的住宅公摊在7%-12%

7层以下的住宅一般没有电梯，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层的住宅公摊在10%-20%

7-11层的住宅一般情况都会配备电梯，同时还要看楼栋是否带有底商，是否带有架空层等因素，一般电梯住宅的公摊都会相应升高，不过7-11层的在10%-20%会相对比较合理。

3、12层以上的住宅公摊在14%-24%

12层以上的可以算作高层住宅，根据建筑规模的不同，电梯数量、安全通道楼梯数量的不同，也会影响公摊系数。一般情况下高层住宅的公摊在14%-24%左右较为合适。

另外，很多购房者会遇到一些所谓的“零公摊”，这时候就需要购房者在买房时要加大注意。

“零公摊”一般会分为两种情况，一是开发商大量缩减公共配套的占地面积，使得公摊接近“零公摊”。其二就是开发商可能真的为购房者考虑，在每种户型上都会附带一个小的杂物间、入户花园等功能间，使得附带功能间的面积与公摊面积相抵，从而获得“零公摊”。

来源：链家网综合整理