什么是大产权？和小产权有什么区别？

​大产权是取得国家依法批准的土地、房产权利证书的房屋，它包括占有权、使用权、收益权和处分权。大产权的房屋产权人，对其房屋拥有出售、出租、出借、赠与、继承等权利。 

一、大产权和小产权有哪些区别？

可以从产权归属、合法性、交易税费等四方面进行区分。

1.按产权归属分  

开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2.按合法性分

 国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3.按交易税费分 

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

4.合法性不同，拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋产权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有拥有权。小产权房买卖合同的效力一般被认定无效。

二、大产权房的产权年限是多少年？ 

大产权房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：

1.70年

居住用地

2.50年

工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地

3.40年

商业、旅游、娱乐用地

注：如何判断产权年限

房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。

三、购房前有哪些注意事项？ 

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1.清楚产权年限再购房 

不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只有48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2.辨别房子的用地性质 

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3.有房屋未必有产权 

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

综上，购房者在购房前要注意区分大产权和小产权，且多注意产权年限、用地性质、建筑属性，规避购房风险。

资料来源：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，链家网整理。