销售中心的销售员除了介绍自家产品的优势之外，核心的卖点就是花钱购买面积之外的赠送面积了。比如一楼赠花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室，再有的就是送阳台、送飘窗，有的连一间小屋子都能送。那些面积真的“白送”的吗？

一、赠送面积通常有哪些形式？

开发商一般是以入户花园、阳台、露台（平台）、地下室、阁楼等等来当作“赠送面积”的。那么，“赠”的都是些什么面积呢？

二、“赠”的究竟是什么面积？

1、“偷”的面积

“偷面积”其实是钻了“建筑面积计算方法”的空子来减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴的税费，又可以把“偷”来的面积“赠”给购房者。

2、违建面积

部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对特定住户所赠送的面积，实际上是业主共有的面积，如顶层露台，地下空间等 。

4、本来就是购房者该得到的面积

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是购房者该得的。

三、赠送面积可能存在哪些隐患？

1、大多数赠送面积不具有产权，难得到法律保护；

2、设计不合理，将影响采光、通风及安全性；

3、赠送面积难利用，自行改造费用高；

4、易产生新的违法建筑；

5、赠送面积缩水。

四、赠送面积属于产权面积吗？

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。另外入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

资料来源：链家网综合整理