提前还款需要动用房主一大笔的资金，有些人并不适合提前还款，因此，对于提前还款一定要量力而行，可事先查看贷款合同中提前还款的要求并咨询相关银行。

一、哪些人不适合提前还款？

1.使用应急资金还款

对于普通购房者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分人或家庭的压力开始增加，频繁加息所累积的利息虽然较多，但对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2.等额本息进入还款中期

目前在商贷中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供中大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。尤其是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

3.等额本金还款期已达1/4

从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

二、哪些人适合提前还款？

1.选择了等额本息还款法并且处于还款前期，这样的人可以提前还，因为可以省下很多利息。

2.自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他理财途径，或者收益率小于贷款利率。

3.不久的将来有大笔开支的可能性较小。

三、提前还款需要注意什么？

1.明确提前还款的要求

借款人想提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行的相关规定，各家银行对于提前还款的要求有所不同。

2.准备好提前还款所需文件

借款人如果要提前还款，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。

3.不要忘记退保及解抵押

如果结清贷款的话，一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

综上，购房者想要提前还款，需要先看看自己是否适合提前还款，如果提前还款，是否会给生活带来压力。

资料来源：链家网综合整理