现在，私家车几乎是家家都有，伴随而来的问题就是停车难。为了给爱车安个家，各位车主也是煞费苦心。那么购买车位要知道哪些注意事项呢?

一、小区车位分为哪几种类型？

1.人防工程车位

 人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁出资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用；

2.全体业主共有车位

 《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；

3.单个业主购买车位

 由业主出资购买，产权属于业主；

4.开发企业所属车位

 开发企业出资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

二、购买车位要注意哪方面问题？

1.看能否办理产权证

衡量车位、车库可否销售的仅有的标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；

2.租赁车位有限期20年

 租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

3.买车位不能用公积金贷款

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家《住房公积金管理条例》，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库；

4.应将车位相关细则写进合同

为了避免不必要的纠纷，购房者一定将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发企业就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，须配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发企业另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

三、买车位需缴纳契税和维修基金吗？

在一个项目的土地做规划时，就已经规定了具有产权的停车位是可以出售，并办理产权证。同时，地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公类的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。因此，购买车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。

来源：《物权法》、《人民防空法》、《住房公积金管理条例》、《合同法》、链家网综合整理