陌生人随意出入小区？小区内公共设施损坏却无人修理？同时交房的两个小区数个月过后，一个依旧崭新，一个却已经有老小区的既视感。以上这些情况很大都取决于小区物业的好坏。一个好的物业服务，可以让居住品质更上一层楼。

一．什么是物业管理 

物业管理是指业主对区分全部建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。 

二、物业对小区有哪些影响 

1、对公共设施的影响

小区居住久了，总会有一些设施需要修缮，例如水管、健身设施、电梯等。如若修缮不及时，不仅影响日常生活，在小区内更加会引发各种意外。

2、对居住安全的影响

小区物业不行，安保设施不齐全，安保人员也对外来人不闻不问，这样容易造成小区发生盗窃事故，对于小区内单身人士更不安全。

3、对生活品质的影响

小区环境直接影响小区居民的生活品质，如若物业不行，对于小区内的绿化放任不管，起初再好的园林也会变得荒草丛生，毫无美感。

三、如何判断小区物业的好坏 

1、小区安保、保洁是否负责

首先要看小区安保人员对于外来人的态度，如果任其不随意进入，肯定是不合格的。对于外来人口首先应该询问，并登记相关证件。而对于保洁，最直接就是看小区内环境是否干净以及是否每天有进行打扫，对于小区内的生活垃圾是否有及时清理。

2、公共设施的维护

好的物业对于小区内的公共设施，包括健身娱乐设施、电梯、日常休闲座椅等，会定时进行检查，有问题的也会进行标注并第一时间进行修理。

3、小区内的绿化

园林一方面靠自然生长，另一方面就靠人为修缮。好的物业，会定时对于小区内的绿植进行修剪，以此来保持更好的形象。

来源：链家网综合整理