买房选地段，我有我的小技巧

2018-10-24 田晓婷

衣食住行作为基本需求，衣、食、行由于支出量小，选择面广，频繁性高，为生活中经常性、习惯性的行为。而住却与之相反，大部分人群往往一生中只有一次购买行为，挑到适合自己的安居之所将受益一生。然而，如何选择房源也不是一件容易之事，除了房价、户型，地段也不容忽视。

年轻人在意住所距离上班地点的远近，孩子注重住所距离学校位置的远近，老人关心住所距离优质医疗的远近……那么，究竟什么样的地段才是优越地段，什么样的地段才是合适地段？

一、买房选地段的注意事项

交通便利程度影响着日常出行，影响着时间成本，故而选择地段中的交通因素尤为重要。

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离大型商业亦或是上班位置有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，时间距离也是衡量地段交通便利程度的方式。

商业配套完备是生活环境中重要的一环，日常采购需求以及大型逛街购物都需要周边具有商业的存在。

商业完备程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型商场和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。

从孩子上学的角度考虑，小区里是否配备幼儿园？小区距离小学有多远？将来孩子入托，入学，接送都是问题。

如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无核心小学，核心中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些核心学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。

自然环境优越的地方自然更加适合居住，无论是空气清新程度还是饭后休闲指数都将使得居住体验更为舒适。

自然环境可以是小区周边1公里范围内的海景、江景、湖景、山景等自然景观，也可以是植物园、人造景观、园林区、自然展会区等人造景观，还可以是特色旅游景点。另外，如果小区周边有工厂、垃圾站等嫌恶设施就不适合居住，且需要注意房子还是-不要在高架桥边亦或是马路旁边，避免生活环境过于嘈杂。

买房作为大宗消费，选房功课不能少做。除了目前可见的品质，未来规划的进程也不能忽视。

对楼盘所在区域多加了解，及时关注市政规划，清楚未来这个区域在城市发展中发挥什么作用。明确后续这个区域在城市建设中会有什么动作。实时关注城市发展，诸多方面考察楼盘，才能挑选到心仪好房。

繁华地段一般是城市的核心位置，联排写字楼、商务区是其标配，同时，繁华地段也有着便捷的交通和完善的配套，一般这种地段的居民区房龄较老，房价相对较高，适合有稳定收入的年轻白领或收入较高的购房人群。

次繁华地段生活气息浓，配套设施齐全，相比较市区繁华地段物价水平亲民且房屋楼龄新，住宅居住舒适度更好，能够满足三口或四口之家的居住需求，且医疗和教育资源相对充足，对于居家刚需或改善置业都是不错的选择。

快速发展地带，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低，比较适合资金受限的上班族白领和蓝领，手里资金充裕的购房置业人群也可考虑这个地段。

老城区的特点就是建筑年代久远，多以老式单位福利房及原著自建房产为主，小区比例高，本地居民比例也较高，居住氛围好，物业费、供暖费等较低，而且交通便利，配套完善。对于年轻购房者而言，可以考虑这种房价和生活成本相对不高的老城区居住。

郊区和城区相比，其优势是环境好且无拥堵，相比较市区来讲房价较低，如果附近分布有公交站点、地铁口等交通设施，很适合经济实力受制约的刚需上班族，郊区安静的环境同样也适合老年人养老居住。

来源：链家网整理