买房是个大事 一定要多看，多聊，多比较 我们会尽可能详细讲解楼盘的前世今生 也会毫不避讳的告知楼盘的各种风险、维权 不会诱导您买高价房、问题房、风险房 只推荐那些真正适合当前您各方需要的品质房 我们作为中立客观的第三方咨询师 只提供分析和建议，不干预您的最终决断 中立客观的帮您分析每一个楼盘 我们更提供开车免费接送服务（不要担心哦，有报销） 美盛教育港湾隶属于郑州美盛置业有限公司，项目地址位于文化路与国基路交会处，项目占地61008㎡。

郑州链家黄帅杰为您讲解：美盛教育港湾 该项目位于金水北中方园路与国基路交汇处西北 目前在售2期（1期已售罄）；在售面积96/100/110/120/140多种户型可选；毛坯交付；24年6月交房；总层高34；最近刚加推1号楼、12号楼，房源充足 该项目的主要亮点是金水区自身成熟的生活配套，不过5.99的容积率要看个人的选择，望子成龙 望女成凤是多数家长的心愿，所以依然有很多人看中这点选择了美盛教育港湾 更多楼盘信息，欢迎点击头像咨询了解

美盛·在金水目前是最 大的一块住宅地 共1600亩目前开发三期 美盛一期基本售罄 目前主打得是二期位置在北三环丰庆路交叉口 二期目前刚加推的1号楼有105 -142的户型二期也是离学校最近的一个地块 与学校 仅一路之隔 并且1号楼得房率稍微比正常的高 而且虽然容积率5.99 但是实地的楼间距大 北边是学校既不影响采光也不临北环 是整个小区性价比较好的 三期在北三环与东风渠交叉口 三期跟其他两期的区别就是做啦一个精装修。并且紧邻东风渠和瀚海北金 由于疫情目前在认筹大概在月底开盘阿自首的面积的有110-115-120-143-165平在北三环主城区附近配套已经成熟，附近的商业和大环境已经成熟，商业有已经建好的YOYOpark和自己已经建好还未投入使用的皇庭广场，还有二期楼下的纬五路一小和外国语，还有2号线和4号线。 劣势的实话就是南边邻北三环但是如果购买2号楼一号楼北边的楼栋影响不大

给大家说一下位于金水区的美盛教育港湾这个楼盘，美盛教育港湾位于金水区，金水区作为主城区是郑州市老城区里最早开发的，是经济文化的中心，是省政府所在地，周边配套完善，美盛教育港湾总占地1600亩是一个千亩大盘，目前在售的是二期，位于北三环和普庆路交叉口，二期总占地110亩，是34层的高层，目前主推2号楼和17号楼，面积是100平到140平，单价是在19000左右，二期对面就是郑州纬五路一小和郑州外国语中学分校，周围大型商超众多，可以满足我们一个购物需求，社区引进华为5G智慧家社区，周边有儿童体育公园，以及北三环休闲公园。是金水区一个核心位置，周边配套齐全，有想了解着，可以随时咨询

美盛教育港湾位于普庆路与博卉路交叉口（紧邻学校）占地面积：112亩建筑面积：58.69万方容积率：5.99%绿化率：24%车位比：1:1交房时间：2024年6月，招生时间：2024年秋季，周边学校有纬五路一小分校，外国语中学。 目前在售的主要有17号楼，18号楼，2号楼。17-18号楼距离北三环高架比较近，均价19000元.2号楼位置比较不错均价在20500元左右。考虑小孩教育的可以选，考虑舒居住适度的可以考虑其他项目

交通方面：规划中的地铁4/7号线，文化路、国基路、索凌路等主干道，众多交通线路； 商业方面：陈寨花卉市场、宜家宜居、汽配大世界、地中海商业广场； 医疗方面：郑州市金水区总医院、河南省中医院、郑州大学第一附属医院； 教育方面：一八联合国际学校、郑州市瀚斯大外语小学、华北水利水电大学、四月天小学、文化绿城小学、郑州市第七十七中学； 休闲方面：郑州海洋馆，文化公园，河南省体育中心；

学校还不错，挺好的

位置很不错，周边生活很方便，学校就在对面，性价比很高！

听说容积率太高了，做的挺高端的，有教育

教育港湾学校有优势，就是位置还有定位太刚需