对于个人和家庭而言，买房都是人生中的一件大事。在购房者看房的过程中，经常会听到一些有关房屋的专有指标名词，如绿化率，车位率等。

绿化率、车位率、容积率、入住率，得房率这5项房屋专有指标是什么概念？实际上，这5项指标都有它自身的含义，也一定程度的反映出房屋的品质和居住体验。

一、绿化率是什么？

我们常听开发商宣传楼盘绿化率，实际上绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。

值得我们注意的是绿化率≠绿地率，绿地率是具有国家标准的专有名词，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积，是指居住区内各类绿地面积的总和与居住区用地总面积的比例。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

绿化率与绿地率 

绿地率与绿化率有什么影响   

二、容积率是什么？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率的规定 

三、得房率是什么？

得房率是买房比较重要的一个指标。

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗称"公摊面积")

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；得房率太高，也不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

四、入住率是什么？

入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。住房空代表入住率低，入住率低的小区居住起来可能会比较安静。但入住率低的小区一定程度上也存在有风险，如小区实际住户少，人流量不大，周边配套设施发展慢，小区物业管理不到位。

但购房者还是需要根据自身实际情况，有选择的购买。

五、车位率是什么？

车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。一般车位（库）数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本需求。车位的重要性越加凸显，车位率高的小区也说明车位充足。

在购房者购房前，要充分了解以上有关房屋的指标，提高生活品质与居住体验。

来源：链家网综合整理