“新版”房贷利率10月8日起正式启用，看看对你买房有什么影响吧

2019-10-14 田晓婷

中国人民银行公告〔2019〕第16号明确，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

8日起，“换锚”后的“新版”房贷利率正式启用。这也意味着房贷将彻底走上市场化，正式由市场决定！

自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。

目前，国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

今年8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

也就是说，自10月8日起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（也就是LPR）为定价基准加点形成。

2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。以太原市5年以上期限为例，政策实施前下限为贷款基准利率4.9%，政策实施后以9月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）4.85%为例，较之前低了5个基点，也就是0.05个百分点。

3、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

4、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

5、新老划断。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

6、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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1.本专题中的楼盘图片为开发商效果图，实际信息可能有所变动，楼盘真实情况以现场为准。

2.文中涉及面积均为建筑面积。

4.本文更新于2019年10月11日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。