最近，我的朋友W准备买房了，他已经看好了两个楼盘，价格、地段都差不多，区别是一个可以使用公积金贷款，一个不可以使用公积金贷款。他就来问我到底哪个楼盘更合适，本着职业精神小编就给他算了一笔账。
假设两套房子总价都是150万，首付30%那就是45万，还需要贷105万元。
目前太原公积金利率3.25%，其中个人公积金上限贷款额度为50万，夫妻公积金上限贷款额度共80万；
商贷央行基准利率4.9，按目前太原大部分银行利率上浮10％的基础来算商贷利率为5.39%；
一切情况全部按照贷款上限年限30年来拟定。
那么使用商贷和公积金贷款有什么不同呢？
假如W选择商贷105万元，按揭年限为30年（360期），还款总额为212.02万元，需要支付利息为107.02万元，每月月均还款为5889.52元。
附赠太原各大银行商贷利率汇总表
公积金贷款分为两种情况：
1.W使用个人公积金来贷款，贷款金额上限为50万；
2.W决定和老婆一块用公积金来贷款（当然前提是夫妻双方都得有公积金哦），贷款金额上限为80万。
具体情况如下：
1.个人公积金贷款：剩余55万还需商贷，按照30年计算，还款总额为174.03万元，需要支付利息为69.03万元，第一个月需要还6741.25元，第二个月需要还6730.63元……以此类推首月后每月递减约10.62元，剩下一个月需要还2927.29元。
2.夫妻双方都有公积金：剩余25万还需商贷，按照30年计算，还款总额为164.38万元，需要支付利息为59.38万元，第一个月需要还6206.25元，第二个月需要还6197.11元……以此类推首月后每月递减约9.14元，剩下一个月需要还2925.8元。
这么看来，在楼盘价格地段差不多的条件下，总房价150万的楼盘选择组合贷可以比商贷少付大约47.64万的利息！
当然，在条件允许的情况下，当然是首付比例越高，贷款利息越少，但大部分人光是承担30%的首付就已经花光了全部力气。
下面小编就给您总结了当前太原市部分支持公积金贷款的楼盘：
1.汾河旁观景房，真正享受惬意水岸生活，天然氧吧。非毛坯交房。
2.中环内，双地铁，公交总站，四条快速路网畅行全城，交通便利。
3.品牌开发商，户型方正，南北通透，从装修到物业服务都让人感觉到很舒服，且片区的生活配套、商业配套已经成熟。
1.北城漪汾、兴华、万达三大商圈环绕，商业配套齐全。
2.主推约80-146㎡户型，可满足各类人群需求。
3.双地铁（3号5号）环绕，大体量项目，配套齐全。
1.国企开发商，小区内有龙凤双湖观景湖，中式古典园林，环境好。
2.项目周边配套五横七纵道路交通网，距离地铁三号线站口不到1公里。
3.项目临近长风商务区、华润万象城、远大购物中心，商业配套齐全，方便购物。
1.央企开发商，品质保证，户型齐全（从刚需到改善）
2.地段位置好，在南中环北侧，周边很繁华，距离太原南站大约5公里，出行便利。
3.小区环境优雅，配套齐全，生活便利，项目3公里内有山西大学以及财经大学，人文气息浓厚。
1.项目内拥有运动会所(建设中)、风情商街(建设中)等自有配套，可满足业主吃喝玩乐的需求。
2.周边有龙城大街、滨河东西路等多条城市主干道，交通便利。
3.项目1公里内就是山西大医院（三甲医院），医疗配套齐全。
1.项目位于长风街上，五维立体交通，规划地铁在建中，路网四通八达。
2.200万方超大体量，涵盖住宅，购物中心，五星酒店，公寓，写字楼，晋商文化街，资源丰富。
3.远大自营物业，8R服务体系，加盟【国际金钥匙管家联盟】，带人脸识别门禁系统，进出门无忧，安全指数高。
1.项目北至长风街、南至南中环街、东至东山大学城，交通方便，出行顺畅。
2.项目体量大，包含有住宅、公寓、写字楼等的物业类型，资源齐全，适合刚需人群。
3.富力品牌，质量有保障；富力自带物业，服务品质佳。
1.项目主推两居和三居户型，且户型南北通透，格局方正。
2.率先采用五恒科技绿色住宅的概念，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，是太原市的三星住宅，建筑界的“特斯拉”。
3.出门即是地铁二号线，离公园步行不到1公里，，距离山西大医院仅1公里，距离北美n1等大型购物商场不到5公里，生活便利。
1.项目出门就是滨河东西路两条快速路及和平北路双向六车道轻松畅达全城。
2.近百米楼间距，采光充足；八大公园环绕，小区环境好。
3.项目拥有6万余方自持商业，方便业主日常生活。
1.项目东临傅山故里，西接汾水源头，南瞻龙城风貌，北枕中北大学，环境优美。空气清新，是生态宜居社区。
2.项目周边路网通达，新兰路连接阳兴大道、大同路、北中环，可轻松抵达城市中心。
3.项目自身规划有商业风情街，可满足业主日常购物所需。
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免责声明：
1.本专题中的楼盘图片为开发商效果图，实际信息可能有所变动，楼盘真实情况以现场为准。
2.文中涉及面积均为建筑面积，企业简介均来自于各大房企官网或百度百科。
3.本文更新于2019年4月30日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
