问顶层为什么相对便宜
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问顶层为什么相对便宜
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贝壳房友135****4439
普通用户
顶层现在技术比较完善，不存在漏水的问题，主要问题在于顶层比较热，楼层高不太方便。
顶层现在技术比较完善，不存在漏水的问题，主要问题在于顶层比较热，楼层高不太方便。
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贝壳房友188****1052
普通用户
您好 顶层现在技术比较完善，不存在漏水的问题，主要问题在于顶层比较热，楼层高不太方便。
您好 顶层现在技术比较完善，不存在漏水的问题，主要问题在于顶层比较热，楼层高不太方便。
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贝壳房友176****2423
普通用户
顶层不利的方面有：隔热防水方面
顶层不利的方面有：隔热防水方面
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贝壳房友184****9957
普通用户
顶层不利因素主要有：人们觉得顶层日照过长可能会比较热，且如果停电出行不是很方便。
顶层不利因素主要有：人们觉得顶层日照过长可能会比较热，且如果停电出行不是很方便。
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贝壳房友158****5523
普通用户
顶层 电梯的设备间相对影响会大点，人们担心日照时间长会很热。担心会漏水。万一停电出行也不会很方便。
顶层 电梯的设备间相对影响会大点，人们担心日照时间长会很热。担心会漏水。万一停电出行也不会很方便。
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贝壳房友158****9013
普通用户
【优点】1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！5、景观较好。会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）6、不怕下水道堵。表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！ 【缺点】1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
【优点】1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！5、景观较好。会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）6、不怕下水道堵。表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！ 【缺点】1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
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贝壳房友186****0392
普通用户
您好，顶层电梯的设备进行比对影响会大点，人们担心日照时间会很长，担心会漏水，万一停电出行也不方便。
您好，顶层电梯的设备进行比对影响会大点，人们担心日照时间会很长，担心会漏水，万一停电出行也不方便。
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贝壳房友178****2856
普通用户
相比较中间户型根据个人习惯有的人不习惯住在顶层，所以单价会低，但顶层次顶层性价比比较高
相比较中间户型根据个人习惯有的人不习惯住在顶层，所以单价会低，但顶层次顶层性价比比较高
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贝壳房友183****0612
普通用户
现在三代或四代住房，设计和品质相对提高，顶层不存在漏水等问题，只是顶层相对会热一些，而且楼层太高大部分觉得不太方便。
现在三代或四代住房，设计和品质相对提高，顶层不存在漏水等问题，只是顶层相对会热一些，而且楼层太高大部分觉得不太方便。
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宋丽琼
直销经纪人
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1、漏水，都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。” 2、阁楼面积不计算在产权内 开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。 3、冬冷夏热 由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热 4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生 住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生
1、漏水，都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。” 2、阁楼面积不计算在产权内 开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。 3、冬冷夏热 由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热 4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生 住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生
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