问出售未还清贷款的住房需要什么条件
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问出售未还清贷款的住房需要什么条件
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陈晓红
新房经纪人
带看301次 | 成交36单
您好，首先需要确定这套房产的大红本是否已经办理完成。如果已经取得不动产证，那么就可以在房管局挂牌出售，贷款需要您自己先结清，然后跟买方办理过户手续，办理完后即可拿到房款。-
您好，首先需要确定这套房产的大红本是否已经办理完成。如果已经取得不动产证，那么就可以在房管局挂牌出售，贷款需要您自己先结清，然后跟买方办理过户手续，办理完后即可拿到房款。-
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郭煜
直销经纪人
带看1120次 | 成交111单
你好，首先房子是五证齐全的大红本在手，符合出售的要求。之后在房管局办理过户手续等流程就可以了。
你好，首先房子是五证齐全的大红本在手，符合出售的要求。之后在房管局办理过户手续等流程就可以了。
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贝壳房友152****6182
普通用户
您好，首先需要确定这套房产的大红本是否已经办理完成。如果已经取得不动产证，那么就可以在房管局挂牌出售，贷款需要您自己先结清，然后跟买方办理过户手续，办理完后即可拿到房款。
您好，首先需要确定这套房产的大红本是否已经办理完成。如果已经取得不动产证，那么就可以在房管局挂牌出售，贷款需要您自己先结清，然后跟买方办理过户手续，办理完后即可拿到房款。
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贝壳房友186****0392
普通用户
你好，首先需要确定这套房产的大红本是否已经办理完成了，如果取得不动产证，那么就可以在房管局挂牌销售，贷款需要您刺激先结清，结清以后再与买方办理过户，办理完成后即可拿到房款，具体详情你可以咨询我。
你好，首先需要确定这套房产的大红本是否已经办理完成了，如果取得不动产证，那么就可以在房管局挂牌销售，贷款需要您刺激先结清，结清以后再与买方办理过户，办理完成后即可拿到房款，具体详情你可以咨询我。
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贝壳房友134****1797
普通用户
您好，我是新房顾问许建文，关于您提的出售未还清贷款的问题，首先需要确定这套房产的大红本是否已经办理完成。如果已经取得不动产证，那么就可以在房管局挂牌出售，贷款需要您自己先结清，然后跟买方办理过户手续，办理完后即可拿到房款。如果不动产证还未取得，那么是不能够进行正常交易，办理过户手续的。希望对您有所帮助，祝您生活愉快
您好，我是新房顾问许建文，关于您提的出售未还清贷款的问题，首先需要确定这套房产的大红本是否已经办理完成。如果已经取得不动产证，那么就可以在房管局挂牌出售，贷款需要您自己先结清，然后跟买方办理过户手续，办理完后即可拿到房款。如果不动产证还未取得，那么是不能够进行正常交易，办理过户手续的。希望对您有所帮助，祝您生活愉快
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贝壳房友152****6071
普通用户
首先要确定是否有房产证。 二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转按揭 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
首先要确定是否有房产证。 二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转按揭 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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